在榕银行下调首套房贷款利率 未来或继续下调

　　福州晚报记者 江海

　　春节过后，部分城市纷纷传出房贷利率下调的消息，同样的情况很快传导到了福州房地产金融市场。记者昨日采访获悉，最近多家在榕银行下调了首套房（含二手房）贷款利率的上浮比例，部分银行仅在基准利率基础上上浮5%，二套房贷款利率由在基准利率基础上上浮15%下调至上浮10%。

　　榕房贷利率下降

　　市场资金面相对宽松，房贷利率走低已成趋势。记者昨日从多家在榕银行获悉，去年在榕银行的首套房贷款利率基本都是在基准利率基础上上浮10%~15%，今年初央行定向降低存款准备金率后，不少银行就开始按在基准利率基础上上浮10%的利率对首套房客户发放贷款，也有部分优质客户可以拿到更低的利率。

　　现在首套房贷款的利率更低了。昨日，多家在榕国有银行的相关人士告诉记者，针对部分客户，他们将首套房贷款利率下调至在基准利率基础上上浮8%。还有一家股份制银行的相关人士表示，目前该行首套房贷款利率最低在基准利率基础上上浮5%，并随不同支行贷款额度及客户资质情况调整，实际利率以客户的征信、资质等个人信息为参考，由银行审批决定。

　　二手房贷款的利率也有变动。记者从麦田、骊特等房产中介企业获悉，目前福州二手房市场上，贷款利率为在基准利率基础上上浮10%，比以前下降了5个百分点。

　　不过，业内人士告诉记者，和其他一些城市相比，福州的房贷优惠力度并不算特别大。例如，本月厦门已有银行对符合条件的首套房贷款利率进行优惠，如果申贷者之前无房贷记录，或者之前的房贷已还清，再申请房贷即可能享受到利率为基准利率9.8折的优惠。

　　未来是否继续下调？

　　对刚需购房者来说，贷款利率下调意味着购房的支出将下降。

　　首套房方面，以贷款200万元为例，采用等额本息还款方式，期限30年，如果利率为在基准利率基础上上浮10%，则每月需还款11200元，本息合计还款约403.9万元；如果利率为在基准利率基础上上浮5%，则每个月需还款10921元，还款总额为393.1万元。如果贷款金额更高，省下的钱会更多。

　　二套房方面，如果房贷利率从5.635%（在基准利率基础上上浮15%）调整到5.39%（在基准利率基础上上浮10%），以贷款100万元为例，采用等额本息还款方式，期限30年，支付的利息约为101.93万元，比之前少5.53万元。

　　未来房贷利率是否继续下调？对此，多家在榕银行的人士表示，鉴于去年下半年以来信贷政策持续宽松，银行的资金比较充裕，这为房贷利率下调提供了条件，预计房贷利率还会继续下调，后期更多银行可能跟进。